Com és tot aquest procediment de la subhasta?

La compra d'un habitatge per a ús particular a través d'una subhasta pública o privada és una modalitat de compra que ha adquirit cert protagonisme en el sector, però que exigeix per part del comprador conèixer el seu funcionament i principals característiques. 

Estan organitzades per organismes públics com el Ministeri d'Hisenda o privats, com entitats financeres, encara que el seu procediment, independentment de qui les organitzi, és similar. 

S'estableix una data per a la seva celebració, s'enumeren els béns que es van a subhastar, el seu valor inicial i les possibles càrregues que tingui l'immoble. 

Per a participar en alguna d'elles, els interessats han de dipositar una fiança prèviament a la realització de la subhasta, que representa el percentatge de sortida i que sol suposar el 30% del valor que s'hagi concedit a l'immoble. 

Els participants, per la seva banda, haurien d'acreditar, en el moment de la subhasta, que han realitzat aquest pagament, presentant el resguard que justifiqui que s'ha realitzat el dipòsit en el Compte de Dipòsits i Consignacions. 

Des del moment que s'anuncia la subhasta fins a la seva celebració, tots els interessats portaran a terme les seves diferents licitacions per escrit en sobre tancat. 

En la celebració de la subhasta, presidida pel secretari judicial, es llegiran en veu alta totes les propostes i les condicions de la subhasta que finalitzarà amb l'anunci de la millor licitació i el nom de qui l'ha formulat. 

Si la millor licitació és igual o superior al 70% del valor de l'immoble, el tribunal afavorirà aquesta licitació i l'interessat haurà d'abonar en el termini de 20 dies la diferència entre l'import abonat abans de celebrar-se la subhasta i el preu final fixat durant la celebració de la mateixa. 

Per la seva banda, la resta de participants que no van obtenir l'immoble reben els diners que van lliurar com a senyal.

Aquestes subhastes se solen anunciar, almenys, amb 20 dies d'antelació a la seva celebració a través d'un edicte publicat i visible en la seu del tribunal, encara que Internet ha millorat la forma que es presenten aquestes subhastes judicials, i la veritat és que existeixen portals online on es pot consultar les pròximes subhastes disponibles.